對(duì)于消防工程改造，可以從以下消防改造方案了解

  一、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案：

  1.感煙探測(cè)器的清洗（另行計(jì)費(fèi)）：根據(jù)中華人民共和國公安部《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GB 50166-2007)的規(guī)定，探測(cè)器投入運(yùn)行3年后，應(yīng)每隔2年全部清洗一遍。為了保證探測(cè)器能長期正常的工作，將探測(cè)器送到專業(yè)清洗廠家定期進(jìn)行徹底檢修。具體方案：本系統(tǒng)已運(yùn)行2年，應(yīng)盡快進(jìn)行首次探測(cè)器清洗及檢測(cè)工作；每隔2年全部清洗一遍。

  2.火災(zāi)報(bào)警控制器的清潔、軟件備份與安全供電（另行計(jì)費(fèi)）。每年清潔火災(zāi)控制器1次。每半年備份維護(hù)用戶軟件1次,每年2次。

  大型建筑物內(nèi)局部裝修改造頻繁，火災(zāi)報(bào)警控制機(jī)的用戶軟件改動(dòng)也較多，有些廠家生產(chǎn)的控制機(jī)是靠鋰電池保存用戶軟件，在鋰電池失效且報(bào)警控制機(jī)斷電的情況下(還有其它原因，如誤操作、主卡損壞等)，就會(huì)造成軟件丟失，恢復(fù)控制機(jī)軟件的工作非常繁瑣，所以定期備份用戶軟件是非常重要的。

  每半年使用專用電池測(cè)試儀測(cè)試電池1次，及時(shí)建議更換失效電池，保證消防控制機(jī)安全供電。在主電失靈時(shí)，備用電池能保證控制機(jī)在一定時(shí)間內(nèi)繼續(xù)工作。備用電池一般采用免維護(hù)電池，其壽命為3-5年。

  3.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：

  每季度進(jìn)行加煙測(cè)試（感煙探測(cè)器總數(shù)量的25％），在一年內(nèi)通過4期測(cè)試后將所有的探測(cè)器測(cè)試一遍。對(duì)測(cè)試過的探測(cè)器做地址記錄。

  在加煙測(cè)試過程中，應(yīng)對(duì)探測(cè)器報(bào)警的遲緩程度做記錄，對(duì)不能正常工作的探測(cè)器進(jìn)行更換。

  測(cè)試中應(yīng)核對(duì)探測(cè)器的地址是否準(zhǔn)確。

  每季度檢測(cè)手動(dòng)報(bào)警按鈕，核查報(bào)警地址時(shí)候準(zhǔn)確功能是否完善，每次按總量25％進(jìn)行測(cè)試，在一年內(nèi)通過4期測(cè)試后將所有的探測(cè)器測(cè)試一遍。

  二、消防水系統(tǒng)的功能測(cè)試

  消防給水系統(tǒng)主要是由消火栓給水系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋消防給水系統(tǒng)兩部分組成。

  （一）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的維護(hù)管理

  1.每季度檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，對(duì)使用部位的噴頭進(jìn)行抽樣檢查，保證噴頭外表清潔，特別是感溫元件應(yīng)無污垢， 必要時(shí)進(jìn)行清洗或更換。

  2.每季度對(duì)報(bào)警閥進(jìn)行開閥試驗(yàn)，觀察閥門的開啟性能和密封性 能，以及水力警鈴、延遲器和性能。

  3.每季度檢查管道有無機(jī)械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管內(nèi)有無堵塞.

  4.每季度通過末端放水測(cè)試水流指示器，消火栓啟泵按鈕每季度進(jìn)行測(cè)試，每一年度全部測(cè)試一遍。

  5.每季度模擬火災(zāi)狀態(tài)，檢查系統(tǒng)的各功能是否能正常準(zhǔn)確顯示。

  6.每季度對(duì)消防水泵進(jìn)行一次運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間一般不少于5分鐘，對(duì)消防水泵、空氣壓縮機(jī)等的消防電動(dòng)設(shè)備進(jìn)行一次檢查。消防水泵有三種啟動(dòng)方式，即水泵控制柜現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)、消防控制室遠(yuǎn)程啟動(dòng)。對(duì)以上三種方式均應(yīng)進(jìn)行測(cè)試，并核對(duì)返回信號(hào)的地址。

在日常維護(hù)檢查的基礎(chǔ)上，每季度對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)進(jìn)行一次徹底檢查。

  （二）建筑消火栓給水系統(tǒng)。

  1.每季度抽查消火栓的出水情況。對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年應(yīng)逐個(gè)進(jìn)行出水檢查，測(cè)試不利點(diǎn)水壓、檢查管網(wǎng)水壓和水質(zhì)，對(duì)非重點(diǎn)部位的消火栓可按消火栓總數(shù)的10～20％進(jìn)行出水抽測(cè)實(shí)驗(yàn)。

  2.每季度對(duì)消防水泵進(jìn)行一次運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間一般不少于5分鐘，對(duì)消防水泵的消防電動(dòng)設(shè)備進(jìn)行一次檢查，檢查消防水泵的底閥、出水管閥及單向閥是否處于正常狀態(tài)。

  三、防、排煙系統(tǒng)檢查與功能測(cè)試

  防、排煙系統(tǒng)由正壓送風(fēng)閥、排煙閥、風(fēng)道、消防風(fēng)機(jī)組成，正壓送風(fēng)是阻止煙氣進(jìn)入疏散區(qū)域，而排煙系統(tǒng)是將煙氣排出建筑物外，是人員安全疏散的重要保證。

  1.每季度觀察閥體關(guān)閉是否嚴(yán)密（大量閥體關(guān)閉不嚴(yán)將影響排 煙或送風(fēng)效果），探測(cè)器報(bào)警聯(lián)動(dòng)后閥體打開時(shí)應(yīng)通暢，否則應(yīng)及時(shí)修理，以避免火災(zāi)發(fā) 生時(shí)閥體打開角度不夠或根本無法打開。

  2.每季度檢查閥動(dòng)作后，核對(duì)消防控制室的返回信號(hào)，同時(shí)應(yīng)能聯(lián)動(dòng)消防風(fēng)機(jī)啟動(dòng)。因一臺(tái)風(fēng)機(jī)連接多個(gè)閥，應(yīng)對(duì)每個(gè)閥體動(dòng)作后聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)的情況進(jìn)行檢查。

  3.每季度對(duì)消防風(fēng)機(jī)的測(cè)試除自動(dòng)功能外，還應(yīng)測(cè)試消防中心的遠(yuǎn)程直接啟動(dòng)功能，以及風(fēng)機(jī)電控柜的現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)功能，同時(shí)應(yīng)檢查返回信號(hào)。

說明：乙方負(fù)責(zé)報(bào)警系統(tǒng)對(duì)此系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制維修保養(yǎng)，不涉及機(jī)械維修。

  四、防火卷簾門和電梯迫降系統(tǒng)的維護(hù)和測(cè)試，防火卷簾門及防火門是防止煙氣及火勢(shì)蔓延的防火分隔設(shè)備。

  1.每季度測(cè)試防火卷簾門的執(zhí)行功能。 疏散通道上的防火卷簾門 應(yīng)具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火卷簾在探測(cè)器報(bào)警后應(yīng)一步到位，測(cè)試時(shí)應(yīng)能滿足上述要求并核對(duì)返回信號(hào)地址。防火卷簾門動(dòng)作后應(yīng)注意下降過程是否平穩(wěn)，有無阻塞現(xiàn)象，落底后是否嚴(yán)密。

  2.每季度測(cè)試防火門的執(zhí)行功能。防火門啟動(dòng)后，應(yīng)注意兩扇門 是否按先后順序關(guān)閉。

  3.每半年對(duì)于所屬電梯進(jìn)行聯(lián)動(dòng)迫降試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。

  說明：只負(fù)責(zé)報(bào)對(duì)此系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制維修保養(yǎng)。

  五、消防通信和消防廣播系統(tǒng)

  1. 每季度測(cè)試警鈴或揚(yáng)聲器的功能。 建筑物每層通常有多個(gè)警鈴或揚(yáng)聲器。在測(cè)試中，不應(yīng)以能聽到聲響為準(zhǔn)，而應(yīng)確保每個(gè)警鈴或揚(yáng)聲器都能正常工作。

  2.每季度對(duì)于中控室消防應(yīng)急電話進(jìn)行功能測(cè)試，保證通話質(zhì)量。

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